2Valuación de inmuebles: criterio, mercado y realidad

2A lo largo de mi vida, la educación continua y los libros han sido mis compañeros leales.
En esa tesitura, soy un convencido de que la educación no es algo que posees, es algo que te transforma; una vez que un conocimiento se vuelve parte de ti, nadie te lo puede quitar.

Es algo que siempre llevas contigo.
Vayas a donde vayas, se vuelve parte de tu inventario personal.

Por ello, todo esfuerzo de superación, todo el tiempo que dedicas a actualizarte y todo lo que inviertes en tu crecimiento, se convierten en un paso más en la escalera hacia la mejor versión de ti mismo.

El origen del interés por la valuación

Han sido días que no olvido, aquellos en que la semilla de la curiosidad abrió en mí la esperanza de mejorar mis condiciones de vida.

Momentos como:

• Cuando aprendí a leer bajo la dirección de mi madre
• Cuando leí un libro completo por primera vez
• Cuando aprendí a valuar —valuar inmuebles o cualquier bien u objeto—

Han sido para mí momentos imborrables.

Siempre he pensado que la arquitectura, en todas sus formas, me apasiona, pero no sabía que encontraría en la valuación una actividad tan interesante y retadora, una disciplina que hoy me impulsa a darle su justo valor a todo en mi vida cotidiana.

Realidad del entorno inmobiliario

Nada es fácil en este mundo y nadie nos regala nada.

Sabemos que las condiciones inmobiliarias en el país no son simples de ninguna manera.
Nunca han sido sencillas, pero percibo que se agravan.

La gente ha dejado de invertir, se lleva sus capitales fuera del país o se asienta en estados donde encuentra mayor certeza y confianza para sus activos.

Hay lugares donde:

• La demanda es palpable
• La oferta crece de manera sostenida

La oferta y la demanda son factores fundamentales en la valuación de un activo y constituyen elementos plenamente legales dentro del mercado.

Panorama actual de la valuación (2026)

Hoy en día, la valuación de inmuebles —específicamente en los inicios de este 2026— muestra una recuperación tras la densa volatilidad de años previos.

Este comportamiento ha sido impulsado por:

• La estabilización de las tasas de interés
• Una oferta que comienza a equilibrarse con la demanda

Contexto internacional

El mercado inmobiliario mundial alcanzó un valor de $393.3 billones de dólares a finales de 2025, y se proyecta que la inversión inmobiliaria global supere el billón de dólares en este año.

Este crecimiento está impulsado por mejores condiciones de financiamiento.

En mercados clave como Estados Unidos, se espera que las tasas promedien 6.3%, lo que representa un ligero alivio frente a años anteriores.

Además, el sector de “nueva generación” —centros de datos para IA, infraestructura logística y salud— está superando en rendimiento a las oficinas tradicionales.

Situación en México

México no queda ajeno a esta situación.

El país resiste los embates de los movimientos del mercado mundial y el valor promedio de la vivienda subió un 10.2% interanual, situándose cerca de los $1.77 millones de pesos para propiedades con crédito hipotecario.

Aunque el número total de créditos creció apenas un 0.6%, instituciones como Infonavit han ganado terreno con un aumento del 5.1% en la colocación de créditos.

Dinámicas regionales clave

Ciudades como:

• Monterrey
• Tijuana
• Guadalajara

Mantienen alta plusvalía debido a la demanda industrial.

Factores como:

• El nearshoring
• La migración
• Las políticas públicas del Estado mexicano

Tienen una alta relevancia en los movimientos fluctuantes del mercado inmobiliario.

Adicionalmente, las actividades preparatorias para el Mundial de 2026 están impulsando inversiones en:

• Infraestructura
• Rentas de corto plazo

Tanto en estas ciudades como en la CDMX y zonas turísticas.

El caso de Colima y Manzanillo

Apegado a la inercia nacional, Colima ha registrado incrementos en los valores de los inmuebles debido a:

• La escasez de vivienda económica
• El encarecimiento de los insumos de construcción

Especialmente en Manzanillo.

Al ser un estado con actividad portuaria y turística, la valuación en zonas específicas se mantiene resiliente.
Quiere despegar.

Sin embargo, el mercado local enfrenta retos de infraestructura, con una disminución proyectada en la obra civil federal para 2025–2026, lo que podría afectar el desarrollo de nuevos fraccionamientos.